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          漲!都更潛力區 突破去年高點 漲!都更潛力區 突破去年高點 2009-10-04 工商時報【馬婉珍／台北報導】 今年房市在兩岸經貿開放的預期心理帶動下，呈現Ｖ型反 襯衫轉、快速上揚的走勢，以7、8月份來看，大台北各行政區的平均成交單價，已突破去 術後面膜年高點，尤以都更潛力區漲最凶。 　根據永慶房仲集團的統計，大台北三分之二個行政區的房價， 吳哥窟突破去年第二季的房市高點，由於利率處於歷史低檔、民眾購屋負擔減輕，且高度期待兩岸經貿開放所帶來的利益，多半預期房 租辦公室價將上揚，因此上半年民眾積極進場購屋，導致房市交易量能不斷提升。 　尤其是北市松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力區，近 租屋期受都更題材熱度持續攀升影響，房價與去年高點相較，漲幅已逾4％以上，買氣復甦最快，且松山、大同、萬華等三個行政區，房價與去年高點相較漲幅達18.3％、1 新成屋4.3％及8.8％，表現最為突出。 　永慶房屋研展部協理黃增福表示，近期都市更新議題火熱，市中心老公寓身價多數已漲翻天，以台北市都市更新處統計資料可知，目前中正、萬華、大 房屋出租同是政府積極推動的都市更新區塊，市府劃定都市更新件數達74件，占北市府總劃定件數的37.5％，屬於相當具有都更潛力的區段。 　除了都市更新效益外，房仲業者認為，主要也著眼於未來捷運系統 找房子興建通車後將帶來的房價上漲效應。 　以松山及大同區來說，捷運松山線即將於民國102年底通車、新莊線台北市區段將於民國100年6月通車，未來通車時程可期，而萬華地區雖捷運萬大線興建時程未定，但房價於北市屬相?關鍵字廣告鴽C檔，配合都市更新的火熱題材，也吸引不少民眾積極購入捷運周邊及具有都更題材產品，做為長期投資布局。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          你家的床擺對了嗎? 在風水考量上，床的擺置有哪些禁忌？就讓專家來告訴你8個該注意的擺設禁忌。 1.床頭不能朝西方：頭向西方睡，長期的使血液往頭上衝，對健康來說 好房網，實在不是一件適宜的事情。 2.床不貼地面：床底下最好保持通風，濕氣才不會影響到上面 東森房屋來，濕氣久了，會使木頭腐爛，也會損害到人的健康。 3.床不?門：床最大的作用是休息，若沖著門，只要門一 網路行銷開關，就會影響人睡在床上的安寧，便失去了休息的作用，同時，若是我們從臥房的門外面一眼就可以看到床上的情況，對於睡在床上的人來說?吳哥窟A安全上也十分沒有保障。 4.床不能背著門：所謂床背著門就是睡床頭上，背對進入臥室的門，對於門外進來的人，要是有人開門，我們必須要扭轉著脖子 酒店工作，或是轉身我們才能看清楚。 5.床不適合放在光線太強的地方：根據中醫的說法，人的五官都代表一個地方，例如眼睛代表的就是肝，陽光太強，對眼睛造成刺激，相對的就 結婚會傷肝，所以可考慮在家裡裝上窗簾。 6.床不可以對著樑：床的位置最好上面，不管是直的橫的，都不可以有樑壓住，不僅是床，在風水上有樑的話，剛好從我們的床上經過的話，這樣都?住商房屋O不吉的。如果沒有辦法避免的話，可以將那個地方用天花板釘起來，把樑遮蔽起來。 7.床的高度不要超過22吋高：風水的觀念認為床的高度超過標準，就會招致災禍。從實用的方便性來看，床的高度太高，上下床都十 借貸分不方便，而坐在床邊的時候，我們可能要惦著，或是雙腳要懸空，非常的不舒服。從安全上來看，如果床的高度太高，從床上跌下來，那很容易受傷的，尤其是上下舖，除非是不得已，否則是不建議的。 8.床不能面對鏡子：鏡子 買房子會反射到其他的人與事，使睡在床上的人十分不寧，有時看到自己，半夜看到自己會受到驚嚇的。 文章提供／信義房屋 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          文林苑自救會：強拆期限到 市府不可軟趴趴 【2012/03/22 中廣報導 】  　　延宕多年的「文林苑」都更案，北市府?租房子w經向不願搬遷的兩戶下最後通牒，隨時都可能執行強制拆除。今 結婚天(二十二號)下午，參與都更的三十多戶原住戶，也提出三點訴求，要求市府盡快執行?結婚j拆公權力。(林麗玉報導) 位在台北市士林區文林路上的「文林苑」都更案，因為王姓住戶兩戶不?售屋網@參與都更，導致都更案從九十八年間建商取得證照之後，遲遲無法動工， 而不願參與都更的王姓住戶，二十一號到市府前抗議， 室內裝潢質疑都市更新條例蠻橫粗糙，甚至更新條例第36條有違憲之虞，要求北市府應該立即停止強制拆除，也要求建商將王家劃出文林苑都更案。不過 房屋貸款二十二號參與都更的文林苑地主自救會也提出三點訴求，原住戶代表表示，文林苑參與都更的三十多戶原住戶，不願變更更新案的範圍，因為一旦變更，都更時間又遙遙無 永慶房屋期，而對於北市府的強制拆除，要求北市府應該盡快執行公權力，甚至原住戶質疑，許多等待都更的老先生、老太太都已經等不下去，要求文林苑都更案應該盡快執行，而這個文林苑都更?土地買賣蛂A也凸顯都更爭議，如何保障同意都更、與不同意都更住戶的權益？而對於文林苑都更案，北市府的態度，都市更新處長林崇傑表示，北市府依舊執行強制拆除的立場不變。(t) 北市府表示，高等?澎湖民宿甈F法院已經駁回暫緩執行，北市府強拆的立場不變，會在適當時機，就會執行強拆的公權力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          簽署信託契約應注意事項 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：100年4月21日 所有權人與信託機構間所簽署信託契約係屬私權，不等同於都市更新事業同意書，市府提醒市民簽署前應確實知悉信託契約內容及相關權利義務，以保障自身權益。至就都 節能燈具市更新概要之申請範圍是否重複疑義，內政部已召會討論，建議由都市更新審議會審議 依都市更新條例第13條規定，都市更新事業得以信託方式實施之，惟都市更新條例並未 ARMANI明定信託合約簽訂方式及時間點。而以信託方式辦理更新時，確可降低更新案風險，避免興建工程中斷，但市府提醒市民，所有權人與信託銀行間所簽署信託係屬私權，不等同於同意參與都市更新事業同意書?景觀設計A也提醒所有權人於簽署信託契約時應確實知悉契約內容及相關權利義務，以保障自身權益。 臺北市都市更新處表示，都市更新條例規定辦理時，申請人或實施者應取得土地及合法建築所有權人簽署同意書達法定 術後面膜門檻，始得申請都市更新事業案，而同意書簽署包含都市更新事業概要、都市更新事業計畫兩階段同意書，故更新案得否成立，主管機關係以該更新案所有權人簽署同意書是否已達法定門檻為依據。至於都市更新事業以信託方式辦理更新時，所有權人 租屋與信託銀行間所簽署信託契約係屬私權，不等同於已經簽署同意參與都市更新事業案同意書。另鑑於民眾對都市更新信託機制不了解，都市更新處已於100 年3月31日 邀集各單位共同研商，經過充分討論後，已建議信託公會、銀行公會與建經公會，在相關網站上設 酒店工作置信託契約簽署應注意事項及相關Q&A，供民眾參考。 都市更新處再次提醒市民，所有權人於簽約信託契約時，應注意信託契約是否約定信託契約之停止條件（如：於一定期限內未能整合達報核同意比例或提送事業計畫報核時，信託契約提前終止）外，信託契約簽署時點，建?個人信貸野i於委託實施契約簽署同時簽署，且土地所有權移轉登記給受託單位時點，建議約定於事業計畫報核公展期滿後，以確保地主可確認公展時之圖說與實施者整合時提供之計畫相符，以保障地主之權益。 至就都市更新概要之申請範圍是否重複疑義，已由內政部召會研商，會中結論「個案處理宜保留彈性， 土地買賣由受理申請之地方政府就更新效益、實際狀況、所有權人權益維護等因素，通盤考量後審核之。至個案主管機關難以作成決定時，先請申請人自行協調，經協調不成者，可交由地方都市更新及爭議處理審議會再邀請雙方說明後審決之」。故針對個案都市更新事業概要申請涉及範圍重疊之爭議，市府已依前述內政部營建署決議，兩次 酒店經紀函請申請事業概要之雙方協調中，本案後續將再就協調結果，提請都市更新及爭議處理審 議會審決。同時，本府亦同時就範圍重複之問題，研訂處理原則中，作為後續執行依據，以杜絕爭議。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          卡債 聰明還~ 奇怪資產概念(舉例):在我一生當中,因為從事土地開發,所以有很多機會遇到一些很奇怪的不理性堅持,像不賣地堅持與最高價的堅持…等,我發現每個在生活過不是很好的人,背後都有一個奇怪的堅持: 為何不在法拍之前,把房子賣掉?聰明的債權人一定要在法拍之前,自己把房子賣掉,把債務清償,並準備兩年以上的租金,使自己沒 濾桶有生活的困難。 法拍程序之前,債務人應先做哪些動作: 1. 借低利債務還高利債務. 2. 申請轉貸款 3. 或賣掉房子繳清欠款. 4. 或賣掉房子貸款給新住戶承擔. 案例1:借低利債務還高利債務 李四是獨子,因為失業不願讓父母擔心 賣房子,用了雙卡(信用卡與現金卡),因為還款的時間壓力,一直將就不適合的工作(像:保全與便利商店打工),後來我們朋友之間談起來,我壓著他回去跟父母坦誠與討論就業不順遂的惡性循環,後來提供兩個方案,1是幫我的補習班寫4本有關電腦教學的書,補習班先出版稅100萬以支付卡債.2.用父?結婚西裝尷漫苳l抵押借500萬,200萬做未來付利息之用,200萬做為60個月的工作尋找期間的生活費,100萬還雙卡卡債,並約定李四今後不可以玩股票，因為有了充分的準備，後來李四找到另一家公司擔任總務經理，也把貸款還清了。 案例2:申請轉貸款 王五是單親家庭,很早就了房子,貸款繳了10年,500萬的房貸繳了將 裝潢近一半,因為失業且不願父母擔心,加上出了一個小車禍,沒有錢來繼續支付本息,就用房子去做二胎貸款,又跟地下錢莊借了20萬,哪知道天不從人願,半年找不到工作,又申請不到失業補助,轉眼間頭髮都白了,後來有一次同學聚會,發現以王五這種個性,早晚會壓垮他的,接著同學商議,每人出20萬先把地下錢莊與二胎房貸還了, 關鍵字行銷塗銷第二順位抵押,並積極找第三家銀行做轉貸款的動作,貸款下來450萬,除了100萬可以做為未來支付銀行利息之用,300萬做為60個月生活費,100萬還同學,並約定王五以後不可上夜店喝酒,後來王五找到另一家公司擔任資訊襄理,也把貸款還清了。 案例3:賣掉房子繳清貸款 陳智是孤兒,因為從小缺乏安全感,非常喜歡投資置產,從小套房換到二 烤肉房到三房,貸款金額越背越大,因公司倒閉一時繳不出房貸,遭到銀行催繳貸款,初期用信用卡與現金卡支撐,後來財務漏洞越滾越大,每天借酒澆愁,自然更找不到工作,直到有一天我去關心他,他抱怨年紀大了工作難找,我約了幾個朋友,每天輪流到他家關心他,先逼他把酒戒了,勸他說反正這房子這麼大,先賣掉再說,反正是單身漢,租屋也容易,先安排仲介為房子找到買家,先湊 關鍵字行銷一筆錢還銀行,再按房子過戶,結算下來陳智還有800多萬,並租了一間有很多公共設施的小套房,後來經由同學介紹到新北市職訓中心訓練,領得乙級與丙級技術證照,後來在雪山隧道擔任機電維護人員 。 案例4: 或賣掉房子,貸款給新住戶承擔. 蔡自強本身住台北,再鶯歌買了一間300萬的房子,因公司內部鬥爭,一氣之下奮而離職,一年多找不到滿意的工作,後來因為快繳不出貸 節能燈具款,與朋友商借,可是借不到錢,後來請我給他建議,我勸他把房子賣了, 他說賣不掉,所以後來請一些很熟悉仲介朋友找一個資金不夠但在當地工作的年輕人,以250萬賣出,扣掉這個年輕人必須背負的貸款100萬, 蔡自強拿回150萬,因為在沒有貸款迫切壓力下,興起學習欲望,接著同學教授財務會計與作帳技巧,經過物業管理受訓取得證書後內湖當物業經理。 如果房子被法拍?如果房子被法拍,象徵著幾個意義: 關鍵字排名 1. 打折再打折. 2. 時間太短,絕對賣不出好價錢. 法拍屋的價格是經過三拍,每一拍都打八折,基本上鑑價時已經隱含著一個損失,再加上三個八折,相當於鑑價的一半,基本上就是一個重大損失.加上因為法拍屋是須要在短時間賣掉的一堆房子之一,自然不可反映房子的真正價值。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          調光控制的六個階段:~ 小小心得 調光控制的六個階段:~ 小小心得 1. 開關最簡單. 2.階段式調?節能燈具? 分很多階段的燈 情趣用品光. 3.互控:進去可以開關燈,出來後也 酒店經紀可以開關燈.(S3或二線式) 4.群組控制:通常每一個廳,客廳或 澎湖民宿餐廳有主要直接燈源與背景間接燈源與小探照燈. 5.連動:設定保全後,連帶 術後面膜把所有的燈都關掉. 6.多段時間的開與關設定. 7.遠端的遙控家裡的開關. 可能是手機,電話按鈕與 結婚西裝網頁 或 都可以. 8.多組電器的情境設定:燈光,冷氣,音響與味覺. 以線材來區分: 1.全二線式 與 二線式(早期技?有巢氏房屋N) 2.不用加線的三條線路: 一個負載電源,一個地線與一個小電源的控制線. 以專用開關來區分: 特殊插座很貴. 以有線控制與無線控?有巢氏房屋謒荌洃? 以一般水電工可以懂非二線式的接法. 一般辦公室更改頻率高,可以採全二線式的燈光控制方式. 弱電安裝,講求:安全,便利與舒適. 公共區域 房屋買賣講安全. 私人領域講求舒適.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          小靈魂小驗證,大靈魂大驗證...我媽告訴我的.... 小靈魂小驗證,大靈魂大驗證...我媽告訴我的.... 早期我們是大同區的大戶人家.... 家裏有女工六十幾個, 大多數是隔壁鄰 宜蘭民宿居.... 自然就有請一些煮飯的與打掃的.... 因為我媽媽為人隨合,也就會有按日計工的?辦公室出租敢蝦狾?... 原因:有一個打掃的婦人,他兒子不同意他媽媽出來...拋頭露面.... 感覺上....是很孝順..... 實則 21世紀房屋仲介是....聽後面的故事就知道.... 其實整個工作性質很簡單: 在我們家到處走來走去,拿個抹布,放衣服進去洗衣機...之類的! 為了表示聽他 商務中心兒子的話,就產生來個兩天休息三天...工作模式! 反正有卡鐘....除了算薪水....誰也不知誰來過或沒來..... 突然有一天, 午睡時間,我媽夢見那個阿嬸 景觀設計要我家擦桌子... 我媽問,好幾天沒看到妳? 阿嬸開玩笑的說:去天國了! 隔兩天, 清晨,我媽又夢見阿嬸坐在我家樓下的門前哭..... 阿嬸說:她好幾天沒有吃飯了.... 代償這下子,我媽去看打卡記錄,找左鄰右舍去探聽...才知道已經死了好幾個禮拜! 趕快準備東西拜一拜阿嬸,請她吃一頓...也好好吃一頓. 因為以前的生活步調比較緩慢... 在做小童工的同時 結婚, 爸媽會講故事給我聽.... 這個阿嬸洗過我的衣服,也唸過我.....所以印象特別深刻.... 如果有人問我:這世界是否有靈魂? 我會說:有的! 世界確有靈魂,只是～沒有這麼 買房子多人在你的世界裏演因果戲給妳看.... 或者說....現代人的關係太淺....到天堂連招呼都不打.... 在我舊世代的百來個家庭（台北與桃園的工人）與彼此間的關係.... 我聽到了很多... 室內設計..."不是不報,時後未到"的因果故事! ..............小靈魂小驗證,大靈魂大驗證..........我也相信........   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

          [那洛六法]:拙火、光明、中有、幻身、往生、奪捨 [那洛六法] 拙火、光明、中有、幻身、往生、奪捨 那洛六法由兩個瑜珈合起,是一個晝夜! 幻化,靈熱,光明都是晝瑜珈. 夢觀 591,中陰,遷識都是夜瑜珈. ~~~~圓滿次地裏的那洛六法! 那洛巴祖師傳 <------可以點選] 開口說英語不難 膠原蛋白_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 澎湖民宿 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 酒店工作 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 21世紀房屋仲介 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的 襯衫情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學 房地產2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1. 找房子背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也 宜蘭民宿可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          認識社區中的人....臥虎藏龍..... 認識社區中的人....臥虎藏龍..... 以前在管理保全管理人時,管200-300個保全, 有時候,太緊急,得自己下去站個一天,兩 婚禮佈置天, 就算是我不熟悉的案場, 也會有人陪我到凌晨3-4點, 因為大樓的住戶說我講 西裝外套話很有深度... 其實大多數的時後,我是在學習別人的特有經驗...建築,零售與投資... 有 室內設計時候也聽聽別人吹吹牛.... 所以我常說人很有趣.... 你認識的是一個人的內在,還是外在的表徵....財富與衣著.... 認識週遭 買屋網的人...也關心他?.... 人生到處是有趣的故事! 每個人背後都有無數個故事...與特有的喜怒哀樂! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 " 房屋買賣！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯! 燒烤　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說 保濕面膜明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文?情趣用品k是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看?永慶房屋琲滲d言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          冒險理債 很多衝突之事 往往是一體兩面 坊間流行一種理債方式 很大的風險 但闖得過可以解決近幾百萬 酒店工作的債務 那即是 先找一間不?租屋網貜漫苳l來買 負債幾百萬的人還能買房子嗎? 借貸 信用不是早已破產才會卡債卡了那麼多? 不過 這居然有理債成功的例?吳哥窟l兼多了一間棲身之所 方法很驚人 找好房子後 先去找民間貸款(三分利左右)借那你所積 房地產欠卡債的數目 要多借一些 因為要多準備6個月還民間貸款的利息加本金 然後 繳完卡債約6個月後 再依 酒店經紀你所看中的房子跟銀行貸房貸 也是要多貸一些 這6個月讓你原本跟銀行信用不良的紀錄打消了 所以房貸就貸得下來 等這房貸的 房屋出租錢下來之後 就可以再把三分利的民間貸款還清 只要負擔利息較低的房貸本金利息 這看起來很美好吧 可是這不能太有閃失 萬一多延遲一兩個月還?烤肉食材鄐隡?
萬一房貸延遲或是依然下不來時 不僅是兩頭空 更有可能遭遇麻煩(黑道追債之類) 在大家都想著要如何致富的同時 世間上還有很多人債築高台 幾乎翻不了 房屋二胎身 而還得冒著各種危險 積極幫自己脫離債務呢~! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .