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          卡債 聰明還~ 奇怪資產概念(舉例):在我一生當中,因為從事土地開發,所以有很多機會遇到一些很奇怪的不理性堅持,像不賣地堅持與最高價的堅持…等,我發現每個在生活過不是很好的人,背後都有一個奇怪的堅持: 為何不在法拍之前,把房子賣掉?聰明的債權人一定要在法拍之前,自己把房子賣掉,把債務清償,並準備兩年以上的租金,使自己沒 濾桶有生活的困難。 法拍程序之前,債務人應先做哪些動作: 1. 借低利債務還高利債務. 2. 申請轉貸款 3. 或賣掉房子繳清欠款. 4. 或賣掉房子貸款給新住戶承擔. 案例1:借低利債務還高利債務 李四是獨子,因為失業不願讓父母擔心 賣房子,用了雙卡(信用卡與現金卡),因為還款的時間壓力,一直將就不適合的工作(像:保全與便利商店打工),後來我們朋友之間談起來,我壓著他回去跟父母坦誠與討論就業不順遂的惡性循環,後來提供兩個方案,1是幫我的補習班寫4本有關電腦教學的書,補習班先出版稅100萬以支付卡債.2.用父?結婚西裝尷漫苳l抵押借500萬,200萬做未來付利息之用,200萬做為60個月的工作尋找期間的生活費,100萬還雙卡卡債,並約定李四今後不可以玩股票，因為有了充分的準備，後來李四找到另一家公司擔任總務經理，也把貸款還清了。 案例2:申請轉貸款 王五是單親家庭,很早就了房子,貸款繳了10年,500萬的房貸繳了將 裝潢近一半,因為失業且不願父母擔心,加上出了一個小車禍,沒有錢來繼續支付本息,就用房子去做二胎貸款,又跟地下錢莊借了20萬,哪知道天不從人願,半年找不到工作,又申請不到失業補助,轉眼間頭髮都白了,後來有一次同學聚會,發現以王五這種個性,早晚會壓垮他的,接著同學商議,每人出20萬先把地下錢莊與二胎房貸還了, 關鍵字行銷塗銷第二順位抵押,並積極找第三家銀行做轉貸款的動作,貸款下來450萬,除了100萬可以做為未來支付銀行利息之用,300萬做為60個月生活費,100萬還同學,並約定王五以後不可上夜店喝酒,後來王五找到另一家公司擔任資訊襄理,也把貸款還清了。 案例3:賣掉房子繳清貸款 陳智是孤兒,因為從小缺乏安全感,非常喜歡投資置產,從小套房換到二 烤肉房到三房,貸款金額越背越大,因公司倒閉一時繳不出房貸,遭到銀行催繳貸款,初期用信用卡與現金卡支撐,後來財務漏洞越滾越大,每天借酒澆愁,自然更找不到工作,直到有一天我去關心他,他抱怨年紀大了工作難找,我約了幾個朋友,每天輪流到他家關心他,先逼他把酒戒了,勸他說反正這房子這麼大,先賣掉再說,反正是單身漢,租屋也容易,先安排仲介為房子找到買家,先湊 關鍵字行銷一筆錢還銀行,再按房子過戶,結算下來陳智還有800多萬,並租了一間有很多公共設施的小套房,後來經由同學介紹到新北市職訓中心訓練,領得乙級與丙級技術證照,後來在雪山隧道擔任機電維護人員 。 案例4: 或賣掉房子,貸款給新住戶承擔. 蔡自強本身住台北,再鶯歌買了一間300萬的房子,因公司內部鬥爭,一氣之下奮而離職,一年多找不到滿意的工作,後來因為快繳不出貸 節能燈具款,與朋友商借,可是借不到錢,後來請我給他建議,我勸他把房子賣了, 他說賣不掉,所以後來請一些很熟悉仲介朋友找一個資金不夠但在當地工作的年輕人,以250萬賣出,扣掉這個年輕人必須背負的貸款100萬, 蔡自強拿回150萬,因為在沒有貸款迫切壓力下,興起學習欲望,接著同學教授財務會計與作帳技巧,經過物業管理受訓取得證書後內湖當物業經理。 如果房子被法拍?如果房子被法拍,象徵著幾個意義: 關鍵字排名 1. 打折再打折. 2. 時間太短,絕對賣不出好價錢. 法拍屋的價格是經過三拍,每一拍都打八折,基本上鑑價時已經隱含著一個損失,再加上三個八折,相當於鑑價的一半,基本上就是一個重大損失.加上因為法拍屋是須要在短時間賣掉的一堆房子之一,自然不可反映房子的真正價值。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .