永慶:大選後商用不動產續熱 住宅行情緩步修正5-20% 激烈的選戰終於落幕,原任總統馬英九馬再度邁向連任之路。對此,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,一般住宅在奢侈稅及歐債內外雙重夾擊下,今年上半年成交量,仍將呈現 seo低量盤整局勢。房價方面,今年緩步修正機會較大,市中心修正幅度約5至10%,市郊區修正幅度則視區域供給量多寡而異,修正幅度在10至20%左右。而選後?網路行銷苭垮N一掃選前觀望氛圍,馬總統連任,最大的助益在於促進台灣與大陸間兩岸經貿關係的穩定與發展,在當前低利環境下,具有租金收益的商用不動產,商機持續擴大。上半 景觀設計年房市多空交戰 下半年有機會回穩 葉凌棋認為,總統選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大,2012房市投資意識風險逐漸升高,購屋信心主宰市場走向。 對房市來說,總統大選只是 住商房屋今年短期的影響因素,選舉過後,台灣房市在奢侈稅及歐債,引發全球經濟衰退等內外利空影響下,再加上第一季預估台灣經濟將落底,選後房市仍要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。 濾桶 整體來說,上半年房市將呈現多空交戰盤整局勢,下半年若歐債能順利打底完成,民眾信心逐漸回復,全球經濟逐步回穩,則房市才有機會回穩。葉凌棋建議,今年房市將呈緩步修正,民眾可趁上半年房市修正逢低進場,等待下半年房市回穩,趁著兩 酒店工作岸經貿穩定,挑選一些具有租金收益的商用不動產來佈局。商用不動產續熱 短線投資客無利可圖在產品方面,葉凌棋預估,受到去年大型商辦標售交投熱絡,商用不動產仍然大有可為,大型壽險公司著眼於選後兩岸經貿的實質進展,仍將持續看好商辦市場,主要辦 烤肉食材公、店面等兩岸三通收益型產品預估也會有不錯的表現。 而一般住宅市場方面,在奢侈稅持續影響下,搶短線投機客已完全無利可圖,市場完全以自用及長期置產為主,首購族群在2011年百年結婚潮延燒,及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下,市場首購需求會持續增溫,但受限於?建築設計瑭奀盚w算有限,以精簡兩房及三房產品,最符合首購族需求。在換屋方面,自去年奢侈稅實施後,市場換屋需求一直呈現穩定,小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在。長期置產族,在低利環境下,定存利率過低,資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資。 除此之外, 酒店打工還有節稅型買盤,資產大戶透過贈與方式,將資產移轉給下一代,特別是一線豪宅、店面、商辦等有租金投報率之收益型產品,這些產品的投資價值都會逐漸浮現。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .
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