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          永慶：大選後商用不動產續熱 住宅行情緩步修正5-20% 激烈的選戰終於落幕，原任總統馬英九馬再度邁向連任之路。對此，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，一般住宅在奢侈稅及歐債內外雙重夾擊下，今年上半年成交量，仍將呈現 seo低量盤整局勢。房價方面，今年緩步修正機會較大，市中心修正幅度約5至10%，市郊區修正幅度則視區域供給量多寡而異，修正幅度在10至20%左右。而選後?網路行銷苭垮N一掃選前觀望氛圍，馬總統連任，最大的助益在於促進台灣與大陸間兩岸經貿關係的穩定與發展，在當前低利環境下，具有租金收益的商用不動產，商機持續擴大。上半 景觀設計年房市多空交戰 下半年有機會回穩 葉凌棋認為，總統選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，2012房市投資意識風險逐漸升高，購屋信心主宰市場走向。 對房市來說，總統大選只是 住商房屋今年短期的影響因素，選舉過後，台灣房市在奢侈稅及歐債，引發全球經濟衰退等內外利空影響下，再加上第一季預估台灣經濟將落底，選後房市仍要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。 濾桶 整體來說，上半年房市將呈現多空交戰盤整局勢，下半年若歐債能順利打底完成，民眾信心逐漸回復，全球經濟逐步回穩，則房市才有機會回穩。葉凌棋建議，今年房市將呈緩步修正，民眾可趁上半年房市修正逢低進場，等待下半年房市回穩，趁著兩 酒店工作岸經貿穩定，挑選一些具有租金收益的商用不動產來佈局。商用不動產續熱 短線投資客無利可圖在產品方面，葉凌棋預估，受到去年大型商辦標售交投熱絡，商用不動產仍然大有可為，大型壽險公司著眼於選後兩岸經貿的實質進展，仍將持續看好商辦市場，主要辦 烤肉食材公、店面等兩岸三通收益型產品預估也會有不錯的表現。 而一般住宅市場方面，在奢侈稅持續影響下，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產為主，首購族群在2011年百年結婚潮延燒，及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續增溫，但受限於?建築設計瑭奀盚w算有限，以精簡兩房及三房產品，最符合首購族需求。在換屋方面，自去年奢侈稅實施後，市場換屋需求一直呈現穩定，小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在。長期置產族，在低利環境下，定存利率過低，資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資。 除此之外， 酒店打工還有節稅型買盤，資產大戶透過贈與方式，將資產移轉給下一代，特別是一線豪宅、店面、商辦等有租金投報率之收益型產品，這些產品的投資價值都會逐漸浮現。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .